Nue propriété à Porto Vecchio

Comment joindre l’utile à l’agréable, nue propriété à Porto Vecchio. Le démembrement de nue propriété est l’un des meilleurs moyens d’optimiser sa succession. En effet lorsque vous allez achetez un appartement en nue-propriété, pensez à effectuer une donation avec réserve d’usufruit. La Corse, destination de rêve pour les vacances. Porto Vecchio le lieu de villégiature le plus connu en Corse. Oui mais voilà, la Corse en plus de l’investissement coup de cœur, c’est aussi une super affaire immobilière et financière, avec un marché qui bon an mal an s’apprécie de 3 à 4%. Et Porto Vecchio micromarché n’échappe pas à la règle avec augmentation du prix au m2 de 7% en 2023.

Rappel sur la nue propriété

La pleine propriété d’un bien est constitué de deux parties. Vous avez d’une part la nue propriété, qui vous donne le droit de disposer du bien. D’autre part l’usufruitier qui vous le droit d’utiliser ce bien ou d’en tirer un revenu (location). Chacun de ces droits est indépendant vis-à-vis l’autre. Toutefois, ni le nu propriétaire ni l’usufruitier ne peuvent procéder à la vente du bien sans l’accord de l’autre partie. L’accord des deux parties obligatoires pour pouvoir vendre le bien en pleine propriété.

Dans le cadre d’un investissement en nue propriété tel que nous allons le voir dans cet article il s’agit dans un premier temps d’un démembrement temporaire pour la partie investissement. Concernant l’optimisation successorale de votre investissement nous serons dans le cadre d’un démembrement viager avec une donation avec réserve d’usufruit.

Lorsque vous allez acheter un appartement en nue-propriété avec un opérateur spécialisé, la durée de démembrement est en général comprise entre 15 et 20 ans selon les programmes. Il existe un marché secondaire de l’investissement en nue-propriété où des durées peuvent être plus courtes mais forcément la décote est mécaniquement moins importante et l’offre beaucoup plus restreinte.

Lors de votre investissement, vous allez céder l’usufruit de votre appartement à un bailleur social ou bailleur mixte. Celui-ci va donner en location et gérer votre appartement durant toute la durée du démembrement à des locataires répondant aux critères d’éligibilités de l’opération. Au terme de la durée du démembrement, l’investisseur va récupérer la pleine propriété de l’appartement. L’usufruitier aura dû auparavant procéder aux travaux d’entretien d’usage et remise à neuf des parties privatives selon les modalités contractuelles prévues lors de l’investissement de l’épargnant.

Nue Propriété à Porto Vecchio, le marché immobilier

La Corse est une collectivité territoriale unique, c’est la 4ème ile de Méditerranée. Sa superficie est de 8 722 km2 et elle compte environ 350 000 habitants. Elle est séparée en deux parties. Au nord, la haute corse et au sud la corse du sud. La ville de Porto Vecchio se trouve sur la côte orientale de l’île dans sa partie sud. C’est la 3ème plus grande ville de Corse après Ajaccio et Bastia.

Concernant le marché immobilier Corse, il s’agit d’un micromarché. Si en 2023, on a vu les prix de l’immobilier baisser dans toute la France et même dans la plupart des pays d’Europe, le marché immobilier Corse de porte bien et a connu une hausse en 2023. Le marché Corse s’apprécie davantage d’année en année. En 2021 le prix moyen au m2 était de 3 121 € / m2. Les dernières études sorties au début de mois de février 2024 de 3 759 € / m2. Pour la seule année 2023 la hausse du m2 de l’immobilier en Corse a été de 4% ans un marché immobilier européen baissier. La ville de Porto Vecchio voyant le prix de son immobilier ancien augmenter de 7% en 2023.

Les prévisions pour 2024 sont également orientées à la hausse. Porto Vecchio est un micromarché au sein d’un micromarché. Station Balnéaire internationalement connue, la ville fait également preuve d’un dynamisme économique important avec la création de nombreuses entreprises notamment dans le secteur des services et une demande de logements importante qui devrait s’accentuer dans les années à venir.

Présentation du programme

Description

Le programme des Jardins de Vignola se trouve en plein cœur de Porto Vecchio à 500 mètres du port de plaisance. Le port de plaisance fait actuellement l’objet de travaux importants pour augmenter sa capacité d’accueil de 350 à 800 anneaux. Ces travaux se tournent essentiellement vers des navires dit de grandes et très grandes plaisances. Soit des unités de 20 à 40 mètres pour la grande plaisance, et de plus de 40 mètres pour la très grande plaisance.

Ce programme sera à :

  • 10 minutes à pied du port de plaisance
  • 15 minutes à pied de la vieille ville de Porto Vecchio
  • 20 minutes en voiture de la Plage de Palombaggia
  • 20 minutes en voiture de l’aéroport le plus proche (Figari)

Le programme se compose de 154 logements répartis sur 4 bâtiments en R + 4. Si le nombre d’appartement est important, mais la demande sur Porto Vecchio est telle qu’ils seront rapidement vendus, seulement 11 de ces logements seront vendus en nue propriété. En d’autres termes, dépêchez vous il n’y en aura pas pour tout le monde.

Il s’agit d’une réalisation du groupe Catella, acteur reconnu dans le monde de l’immobilier pour ses réalisations haut de gammes aux architectures élégantes, luxueuses et des matériaux haut de gamme.

Données financières et techniques du programme

Type d’usufruit : Libre.

Durée de l’usufruit : 16 ans.

Prix moyen de la nue propriété au m2 : 3 816 €

Date de livraison : 1er trimestre 2026.

Performance cible : 98, 3%.

Les biens en nue propriété

Typologie

Nombre de logements

Prix moyen en NP (hors parking)

2 pièces

4

192 550 €

3 pièces

5

248 480 €

3-4 pièces

1

265 600 €

4 pièces

1

312 600 €

Le mot de l’expert

Une perle programme nue propriété à Porto Vecchio

Il est quand même plus facile de parler d’un produit lorsqu’il se situe à proximité de votre domicile et qu’on connaît le marché local par coeur. Un emplacement exceptionnel en Corse, un programme de qualité, l’effet de levier de la nue propriété, le + de la donation avec réserve d’usufruit ou comment optimiser sa succession tout en jouissant d’un bien exceptionnel au terme de la durée du démembrement, comme résidence secondaire ou principale au moment de votre retraite, ou tout simplement comme investissement locatif. Un 3 pièces de cette qualité aujourd’hui à Porto Vecchio se loue environ 1 200 euros par mois. Soit un rendement sur votre investissement de départ sans tenir compte de la hausse des loyers sur 16 ans de 6%.

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3 Commentaires

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